品川駅の東口側に会社があるから、できれば徒歩で行けるとこがいいんだけど、そもそもあの高層ビル立ち並ぶエリアに徒歩圏で住めるとこあるのかな？
こういう検討がつかないときはAIにひとまず聞いてみると、、
①「品川区で賃貸マンションを探す前に知っておきたい基本情報を押さえておきなさい。」
②「効率的な物件探しのために賃貸相場、人気エリアがどこかも把握しておいたほうがいいよ。」
③「賃貸サイト、エージェントを活用してね、短時間で希望の物件を見つけるためのポイントがあるよ。」
上記のようなざっくりした回答がかえってきた。
AIからかえってきた回答の「探す前に知っておきたい基本情報」ってなんだ？
品川区で賃貸マンションを探す前に知っておきたい基本情報
さらに深堀りして聞いてみると、
JR山手線や京急線、都心や羽田空港へのアクセスが非常に便利です。そのため、品川区で賃貸マンションを探す際には、まず賃貸相場や人気エリアについて把握しておくことが重要です。との事。
まずは「賃貸相場」と「人気エリア」をチェックしたほうがいいよってことか。たしかに人気エリアはとんでもなく家賃が高そうだし、エリアによっては安いところもあるかもしれないし？
賃貸相場
賃貸相場については以下のようなAIからの回答がありました。
品川区の賃貸マンションの相場は、1Rや1Kの単身向けで平均的に約10万円～15万円、2LDK以上のファミリー向けでは約20万円～30万円程度となっています。特に、五反田や大崎、品川駅周辺は交通アクセスが非常に良いため、家賃が高めに設定されていることが多いです。との事
うわっ(T_T) 私、離婚しているとはいえ娘がいるので2DK希望だけど。。広めの単身向けに方向転換したほうがいいのかな？
賃貸相場と言われても、イメージがわかなかったので、賃貸ポータルサイトをいくつか調べてみると、
サイト名：CHINTAI
以下の「CHINTAI」さんのサイトはとても分かりやすく賃貸相場が一覧表示されていました。
ただ、部屋の広さ（ワンルームから4DKまで）をいっしょくたにしているので、概要をつかめる程度ではありますね。
それでも地域ごとの平均家賃の記載は、チョイスの目安にはなりそうです。
参考：https://www.chintai.net/tokyo/area/13109/rent
相場が低いエリアを抜粋してみると、勝島、小山台、西中延、旗の台、荏原のエリアがお手頃に見えますね。
条件は人によって異なるものの、上記エリアを集中的に探すと掘り出し物が見つかりそうな感じがします。
| 勝島 | 8.00万円 |
| 小山台 | 8.50万円 |
| 西中延 | 8.65万円 |
| 旗の台 | 9.20万円 |
| 荏原 | 9.70万円 |
サイト名：ホームズ
ホームズという賃貸サイトのポータルだと、品川区内のエリアごとの家賃相場ではなく、部屋の広さごとの相場が記載されていました。
参考：https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/shinagawa-city/price
特定のエリアに住みたいというのがなければ、最初から部屋の広さという切り口で探していくほうが効率は良さそうです。
サイト名：atohome
atohomeという賃貸ポータルサイトでは、部屋の広さ（1K～4LDK）ごとの記載に加えて、品川区内の「駅ごと」の賃貸相場の具体的な記載がありました。
とても分かりやすく、見やすかったです。（ページの中段あたり）
個人的にはathomeさんの駅ごとに区分けされた情報が見やすい！駅ごとのリンクをクリックすると、部屋の広さごとに区分けされた情報をみることができます。
参考：https://www.athome.co.jp/chintai/souba/tokyo/shinagawa-city/
athomeさんでもうひとつ気に入っているのは、駅ごとの賃料相場のリンクをクリックすると、その駅の前後の駅が路線ごとに分かるよう図示された情報が記載されていること。
例えば、大崎駅の賃料相場見ようってなって、リンクをクリックすると、中段あたりに「大崎駅を通る路線と周辺の駅を見る」という見出しがあって、大崎駅の前後の駅が、地図をわざわざ別窓で開かなくても確認できるようになっています。
この情報はたった一駅離れただけでこんなに家賃が変わってくるのか！？というのが、一目でわかります！
サイト名：ダイヤモンド不動産研究所
ダイヤモンド不動産研究所では、賃貸相場をランキング形式で記載しており、表の中に専有面積の記載もあるため、平方メートルあたりのコスパがチェックできるようになっています。
参考：https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111405
単に賃料相場と言っても多数切り口がありますね。
人気エリアは3つ
人気エリアはさすがに避けたほうが無難。というAIからの回答があったのですが、そもそも私は品川区初心者なので、人気エリアがいまいちピンとこなかったです。
ざっくり回答でした。具体例はこうですのパターンかな
改めてAIに品川区の住居、人気エリアを聞いてみたところ、以下の回答がありました
大井町: 商業施設が充実しており、生活しやすいエリア。家族連れにも人気。
武蔵小山: 下町の雰囲気がありつつ、再開発で新しいマンションも増加中。家賃は比較的抑えられるが、利便性も高い。
天王洲アイル: ウォーターフロントのロケーションが魅力。モダンなタワーマンションが多く、シングルやカップルに人気。
品川区に住む際の人気エリアは「大井町」と「武蔵小山」と「天王洲アイル」の3つとの事。
天王洲アイルは水辺なんで人気はあるよね、当然。ベイエリアってイメージがあるのは知っているけど、他の2つはちょっとイメージがわかない。。
①「大井町エリア」
さらに深堀りして、「大井町エリア」が人気の理由をAIに聞いてみたところ以下の回答が。
交通アクセスが良い:
・JR京浜東北線で東京駅まで約15分
・東急大井町線で渋谷駅まで約20分
・りんかい線で新木場駅まで約15分
・バスで品川駅まで約10分
・タクシーで羽田空港まで約20分
商業施設が充実している:
・アトレ大井町
・イトーヨーカドー大井町店
・阪急大井町ガーデン
・西友大井町店との回答
個別のお店まであげてくれて、具体的に回答してくれています。
大井町駅からだと、渋谷も東京駅も20分以内で、イベント等で国際展示場に行くなら、新木場まで15分。新幹線移動なら品川駅まで10分。羽田空港へもタクシーで20分と海外旅行も行きやすそうです。
イトーヨーカドーと西友があるのは普段の買い物の際には価格比較できそうで、嬉しいですね。
自身で大井町エリアの情報を探してみたところ、athomeというサイトで大井町エリアの特集記事がありました。下町っぽい雰囲気のところのようです。
参考：athome https://www.athome.co.jp/town-library/article/122861/ 【最新】大井町の住みやすさ徹底解説！アクセス良好で下町情緒が残る街
大井町から会社のある品川駅までの通勤時間は？
大井町に住むとなると京浜東北・根岸線で3分。電車賃は150円、定期代は4280円。品川駅の隣という、このぐらいの距離感だと自転車通勤できそうですね。
②「武蔵小山エリア」
深堀りして、武蔵小山エリアが人気の理由をAIに聞いてみたところ以下の回答。
優れた交通アクセス：
・東急目黒線で目黒駅まで4分
・JR山手線の渋谷駅まで14分
・品川駅まで18分、新宿駅まで21分、東京駅まで29分
・東京メトロ南北線・都営三田線への相互乗り入れで都心へ直通武蔵小山には以下のような便利な商業施設があります:
・THE MALL武蔵小山
・東急ストア
・オオゼキ
・ライフ
・業務スーパーとの回答
武蔵小山エリアは、渋谷駅でも新宿駅でもどっちも行きやすい、しかも30分以内。
今は特定の会社に長いですが、例えば派遣の仕事をして、期間ごとに勤務先の場所が変わる人などは、新宿で働く場合でも渋谷で働く場合でも通勤時間があまりかからないので、仕事を選ぶ選択肢は増えますね。
武蔵小山エリアで気になったのは、「オオゼキ」というスーパー。
狭い店内なんだけど、売れ筋じゃない商品もちゃんと並んでいて、ミンチもぜんぜん冷凍じゃないし、不揃いの野菜とかすごく安く売っているというのは知り合いから伝え聞いてます。
オオゼキがあるところに住みたいわけではないですが、結構重要な要素です。あと業務スーパーも武蔵小山エリアはあるのも助かりますね。
武蔵小山から会社のある品川駅までの通勤時間は？
東急目黒線で武蔵小山駅→目黒駅に行って、目黒駅から山手線に乗り換えて品川に到着って、近い割には面倒な気がする。。。
乗車時間は11分で運賃300円程度。定期代は10270円なので、割高ですし、やっぱ近いところに住むのに乗り換えはいやかも。
「天王洲アイルエリア」
深堀りして、天王洲アイルエリアが人気の理由をAIに聞いてみたところ以下の回答がありました。
交通アクセスの良さ:
・東京駅まで電車で約20分
・羽田空港まで東京モノレールで約15分
・新宿駅までりんかい線で約25分
・品川駅まで徒歩15分、都営バスで7分以下の商業施設が徒歩圏内にあります:
・シーフォートスクエア
・天王洲セントラルタワー
・東京フロントテラス
・阪急大井町ガーデン注目のレストラン・有名店：
・T.Y.HARBOR – クラフトビールが人気のブルワリーレストラン
・キャプテンズワーフ – 運河沿いの地中海料理レストラン
・ザ・クルーズクラブ東京 – 東京湾クルーズ付きのフレンチレストラン
・breadworks 天王洲 – 人気のベーカリーカフェその他の魅力：
・水辺の景観を活かした街並みとボードウォーク
・アートギャラリーや壁画など、アートを身近に感じられる環境
・銀河劇場などの文化施設
天王洲アイルエリアは、品川駅から徒歩15分程度の近さ。バスが行き来していますし、自転車行き来できる利便性は嬉しいところなのですが、あまりにも家賃や電車賃等々、生活のレベル感が違うと推測していて、はなから今回住もうと思うエリアの候補には入っていません。
天王洲アイルエリアは、最初から候補には入っていません。たしかに徒歩圏ですが、水辺周辺ってなにげに家賃が高いです。りんかい線とか利用ってなる場合も電車賃もさりげなく高めです。
天王洲アイルから会社のある品川駅までの通勤時間は？
天王洲アイル駅からりんかい線で大崎駅に行って、大崎駅から山手線で品川駅に到着ってことになりますが、りんかい線を挟むと定期が高くなるはず。
案の定調べてみると、定期代は14880円 乗車時間は11分なのに。
まとめ
土地勘のない場所で物件を探すには、
まずは家賃の相場を知る
人気エリアはどのくらい高いのか把握
athomeさんの情報がわかりやすかった
武蔵小山エリアの業務スーパーの近くに住みたいかも
そういえばAIは、京急線沿いの駅を提案してくれなかったけど、、京急線だとどうなるんだろ？次の記事では、京急線沿線を調べてみる予定。
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